Ce qu'il faut prendre en compte avant de choisir la voie immobilière

L’investissement immobilier est l’une des voies les plus sollicitées vers une seconde citoyenneté.

L’immobilier offre la meilleure conjonction d’intérêts mutuels : le pays qui offre la seconde citoyenneté tire un bénéfice direct de votre investissement par la constitution d’actifs physiques de long terme et le recours à des prestataires locaux ; vous obtenez, de votre côté, une seconde citoyenneté légale. Vous disposez en outre d’un actif tangible que vous pourrez céder à l’issue de la période de détention initiale.

Mais que faut-il garder à l’esprit lorsqu’on choisit un bien dans le cadre d’un programme de citoyenneté par investissement ?

L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement

Comme dans tout investissement immobilier, l’emplacement est déterminant. Choisissez un projet approuvé situé dans une zone touristique de premier plan ou une destination de citoyenneté par investissement disposant de bonnes liaisons aériennes et d’une infrastructure touristique solide, et vous pourrez envisager de bons rendements sur votre investissement au moment de revendre ou de louer votre bien.

Faites appel à un conseiller de confiance

Travaillez avec un conseiller en citoyenneté par investissement qui dispose de liens locaux solides, qui se rend régulièrement dans le pays où vous souhaitez acquérir, et qui peut fournir des conseils fiables et précis. S’assurer que le bien que vous achetez possède une valeur intrinsèque est essentiel. Si tous les agents perçoivent une commission des promoteurs, certains promoteurs en proposent d’extrêmement élevées — jusqu’à 25 % — ce qui doit constituer un signal d’alerte sur la valeur réelle, à long terme, du bien lui-même. Lorsqu’il travaille avec des promoteurs, le devoir premier de l’agent doit toujours être envers son client : les bons agents ne travaillent qu’avec des projets qu’ils ont personnellement inspectés et vérifiés, ou qu’un membre de leur équipe a vérifiés, et dont ils peuvent garantir la qualité.

Un bon agent de citoyenneté par investissement est également utile au stade de la préparation du contrat : il examine pour vous les contrats, sélectionne les meilleures unités au sein d’un complexe, et négocie les meilleures conditions d’acquisition.

Lisez attentivement les conditions

Au moment de payer les frais de réservation d’un bien, certains agents facturent un pourcentage de la valeur de la propriété, d’autres un montant fixe situé entre 10 000 et 15 000 USD. Quel que soit le montant versé, assurez-vous toujours que les frais de réservation soient intégralement remboursables dans le cas — rare — où votre demande ne serait pas approuvée.

Choisissez des promoteurs au parcours établi

Les propriétés mal entretenues se déprécient vite. Au moment de sélectionner un bien, privilégiez les projets soutenus par une équipe bien établie et expérimentée, disposant d’un historique avéré, et offrant un contrat de gestion et d’entretien clés en main. De nombreux projets gèrent les revenus locatifs en pool, et garantissent un taux de rendement locatif fixe pendant la période initiale de l’investissement. Comparez les offres pour identifier les meilleurs ensembles, capables de préserver la valeur à long terme de votre actif tout en générant des revenus pendant la période de détention.

Si vous souhaitez discuter en privé de l’adéquation d’un programme de citoyenneté par investissement à votre situation, contactez un conseiller senior chez PassPro.